文章摘要: 买卖二手房的人都知道,通过房产中介来进行交易的话,买卖双方是省心省力的事情。当然了,中介也会收取一定的中介费。只是对于中介费的承担者,大家的说法不一。这主要是和地方规定有关系。那么,杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗?二手房卖方注意事项
买卖二手房的人都知道,通过房产中介来进行交易的话,买卖双方是省心省力的事情。当然了,中介也会收取一定的中介费。只是对于中介费的承担者,大家的说法不一。这主要是和地方规定有关系。那么,杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗?二手房卖方注意事项有哪些?
杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗?
1、中介费讲价格因公司而异,但是所有的东西都是一分价钱一分货,中介费也是一样(中介是一种居间服务,中介费属于服务费)。国家物价局有上限规定不得高于标的额的3%
2、现在买卖双方一般中介会双方都收取,各公司比例不同,按一共3%举例,一般情况卖方1.5%买方1.5%的居多,也有卖方2%,买房1%的。
3、所说的都是买家出你可以换个思路考虑,羊毛出在羊身上,卖家基本上会把他需要缴纳的中介费从房费里卖出来。 所以买房出中介费是现实的事实。
二手房卖方注意事项有哪些?
1、期限的明确:对于二手房的买卖中,很多时候我们所挑选的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说,没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程当中,作为卖方,要就是将自己的价格告诉中介,中介通过网络等形式将你的房源和对应的价格摆放在网页上。那么在此过程当中,做为卖方要明确清楚,是用何种方式委托的,委托的期限是多少。
2、收取定金的数量:中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
签约需谨慎:
1、将住房的物理状况和权利状况如实告知买方,好在合同中写下来;
2、提供“三项证明”,即如有共有人须提供住房共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知住房抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供住房承租人放弃优先购买权的书面证明。
3、交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在住房过户前后拿到房款。
4、交款承诺:签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在住房过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。
综上所述,本文主要是讲述了杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗,以及二手房卖方注意事项有哪些的全部内容,现在我们知道了中介费一般都是由买房来缴纳,但是还是需要根据中介公司的规定来,交中介费也是可以规避一些风险,在交易过程当中,我们都需要多多注意一些文中所说的注意事项。
杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗?二手房卖方注意事项
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