二手房增值税免征有什么条件

二手房拿到不动产权证满2年的，可以免征增值税。满2年的确定办法是根据住房产权证和契税完税凭证的时间来确定的，如果二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买住房的时间。

二手房交易税费规定

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例：

①个人所得税：个人所得税税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间高于5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不可准确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②增值税：增值税税率为交易总额的5%。

增值税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征增值税;

(2)未满两年的住宅，增值税=成交价格×5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

③土地增值税(部分住房)：

土地增值税税率：

(1)增值额未高于扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;

(2)增值额高于扣除项目金额50%、未高于100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

(3)增值额高于扣除项目金额100%，未高于200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

(4)增值额高于扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地面上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例：

①契税：契税税率为交易价格的3%。

契税相关规定：

(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;

(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

②印花税：印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

③登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房住房登记收费标准为每件550元。住房登记收费标准中包含《住房所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。