集体产权房子怎么过户

集体所有土地面上建成的住房需过户转让的，应当符合下列条件：

1、住房所有权和该住房占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。

2、居住住房转让的受让人为住房所在地乡(镇)范围内具备居住住房建设申请条件的个人;非居住住房转让的受让人为住房所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

3、居住住房转让的申请，已经住房所在地乡(镇)人民政府批准。

集体所有土地面上建成的住房需转让给前款第2项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。

集体产权房子买卖风险

1、行为违法，不受法律保护：集体产权住房对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬：如果因面临住房拆迁增值、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的产权：购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的住房产权证。

4、拆迁补偿不归购房者：目前我国尚无对拆迁农村住房而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地面上附着物的所有人。

5、不可用于抵押和贷款：贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

6、住房质量存在安全隐患：房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发公司。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保证。

集体产权房子过户注意事项

1、不可直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

2、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不可使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押，贷款等)。但房产仍可以买卖，只是价格不可与独立产权房一样。这种住房修建在集体土地面上，不可办理住房土地使用证，不属于私产，不可上市交易。

3、实际上这个买卖市场是存在的，也一直在交易，通常这类房子不可落到自己户口的，价格也较商品房低。先搞清楚土地性质，是集体土地还是国有土地。再搞清楚产权性质(住宅是70年，商业是40年)，再综合考虑。

4、如果是集体土地一定要考虑好，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。