新手买房必看八大注意事项

1、评估自己的经济能力。不仅包括买房人目前实际的收入结构，还包括买房人接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括买房人平时的消费习惯，包括买房人和买房人的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，买房人实际上能出多少钱做首付，每个月买房人和买房人的家庭可接受的月供额度是多少。

2、买房常识的学习。购房前学习一些房产基础常识是很有必要的。因为住房涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产常识不了解，在买房的过程当中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

3、出行成本要算精细。买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。

4、注意看公摊面积是否合理。公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。

5、选方正的户型。客厅最好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北>南南>东南>西南>东北>西北>北北。

6、交定金不是必经程序。许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《住房认购协议书》，并缴纳一笔定金。但这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷。

7、不要轻信广告上的内容。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

8、要问清楚物业费用。购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

内行人买房的“5个秘诀”

1、首先看看土地。

内行人买房子首先考虑的是地段，华人首富李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。尽管这一领域的理论更适合投资房地产，但不得不说，刚需购房的地区(地段)也非常重要。由于房产优质地段保值或升值的空间比较大，买房风险相对城市郊区要小一些，即使未来房价下跌，首先下跌的也是地段偏低，而房产价格下跌的首要原因是房产价格的下跌。

2、二是配套。

买房子一定不可忽略楼盘内部及周围的配套设施，否则小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，连你想吃个饭，也很麻烦。良好的小区内部及周围的配套设施比较完善，不仅水、电、气、气、宽带、停车场、公厕、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施可以满足业主的日常生活需求，同时还可以满足业主的日常生活需求，周边还有便利店、菜市场、停车场、公厕、多功能儿童活动空间、公园休闲场所、物业公司等内部配套设施。

3、三看楼层。

各楼层、住宅的通风采光、视野景观、业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行方便等等，都或多或少有所区别。一般说来，低楼层出行比较方便，如遇意外情况也比较容易逃离，但通风、采光、视野等相对较高的楼层，私密性较差，噪音污染严重;高楼层视野好、空气清新、通风采光都比不错，但如果电梯故障，可能会影响出行。总体来说，一幢1/3到2/3的楼层都是上等层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四是户型。

各种朝向、通风采光的户型也会影响业主的居住舒适度，一般而言，“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住人的居住舒适度也会受到影响。

5、最终是价格。

许多购房者认为，房价才是买房子最关键的因素，其实不然，适得其反才是关键。就自身能力范围而言，如果房价偏高你也可以接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子是最好的，即使房价贵点也愿意买。