商铺办理房产证是否需要税

商铺办理房产证需要税，商铺的房子在用途是商业住房，为非住宅，非住宅的住房交易无论卖房人取得住房产权超没高于五年，在办理住房产权过户时都要按规定缴纳契税、土地增值税、所得税、印花税等。如果该住房办理住房产权过户时，所需 契税：总房价×0.03。

商业营业用房如何办理房产证

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理条例》第34条的规定，房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送住房所在地房地产主管部门。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的住房面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对住房面积进行测绘。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、住房结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

什么样的商铺能买卖?

1、住房的用途和土地用途：住房的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用住房的风险。

2、住房权利人同意，以确保与住房权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、住房没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。