法拍房要注意什么

发布时间：2023-03-18 02:21:22 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： 1、首先要看房产是否有抵押;2、要关注住房的产权问题，有无实际居住人以及户口是否有迁出;3、了解住房是否存在大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等;4、拍卖标的房地产是否有重复查封，是否被其它机构查封，造成无法过户;5、了解房产属性。购买法拍房风险?

1、首先要看房产是否有抵押;

2、要关注住房的产权问题，有无实际居住人以及户口是否有迁出;

3、了解住房是否存在大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等;

4、拍卖标的房地产是否有重复查封，是否被其它机构查封，造成无法过户;

5、了解房产属性。

法拍房要注意什么

购买法拍房风险?

1、产权不明

首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题造成跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。

所以在竞拍前一定要了解该住房有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候了解住房主人的背景和被强制拍卖的具体原因。

2、住房瑕疵

在对住房进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对住房存在的其它问题比如凶宅、刑事案件或暂时不可显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此住房的朋友务必了解清楚。

但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该住房的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不担任何责任。

3、费用不明确

由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的住房、商业性质的住房等，有的住房过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。

还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住

一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的业主不肯腾房。或者买受方所拍的住房里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。很多住房执行法院明确说明不负责腾空住房。

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