怎么办理银行住房抵押贷款

去银行办理住房抵押贷款，需要事先准备好住房抵押贷款的贷款资料，拿着这些资料就可以去银行办理住房抵押贷款了。需要的资料：有借款人及配偶的身份证明、借款人及配偶的居住证明、借款人及配偶的婚姻证明、收入证明、首付款证明、还款能力证明、购房合同等。

办理住房抵押贷款的手续

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

办理银行住房抵押贷款注意事项

通常情况下，在办理银行贷款的过程当中往往要注意这几个方面的内容：

1、注意抵押银行贷款住房的价值和银行准入要求：如房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值。

2、尽可能下降个人负债率：个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求。

3、保持近半年充足、稳定的银行流水：银行流水包括个人自存的银行流水，或者公司对公账户的银行流水，或者是银行代发工资的流水，或者夫妻双方共同的银行流水，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合银行抵押住房贷款要求的就可以。

4、提供良好的工作单位：优秀的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如实在国企事业单位的，或者是上市公司单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说都是下降利率的一大优势。