40年产权公寓有房产证吗

40年产权公寓有房产证，与普通的住宅房相比，这类的房子产权年限更短。不过，都是可以正常的办理房产证的。40年产权公寓是商业性质的住房，拥有单独正规的房产证，契税证以及土地证。

40年产权和70年产权的区别在哪儿?

1、使用年限分别。

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金有区别。

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式不同。

商用性质的房子(40年产权)，不可使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子((70年产权)，可以挑选公积金贷款或商业按揭。挑选商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

4、水电费收取标准不同。

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高;住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、性质不同。

商用性质的房子，不可，也不划分;住宅性质的房子，并可划分。

公寓房的优点有哪些?

1、公寓房面积小、总价低，公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全，公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证业主的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租，公寓房的位置一般都比不错，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。

4、公寓房省时省力，公寓房大多为全装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购，目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。