退房的房款多久到账

一般是30个工作日以内，具体看双方的约定，如果开发商没有按时将款项打到指定账户，购房者可以起诉开发商，并按日支付违约金，注意具体日款项除了购房者支付的全部房款，开发商还应该按照购房合同约定，支付相应的违约金，以及已经申请到的贷款。

在退房后房款到账的具体时间由开发商决定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相关部分起诉开放商。要根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错造成的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。

退房的流程

1、订金(定金或认购金)阶段

即购房者缴纳了相关部分的费用，但是还没有正式签署商品房预售合同。在这种情况下，如果没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，其实购房者都是以可直接向卖方或其代理人要回所交款项的。

另外，如果说所交款项为定金，且如果买卖双方就商品房买卖合同达不成一致意见，即最终没有签订合同的。那么这样一来，签署定金就会一律不退。

2、已做预售登记阶段

如果说已经到了预售登记这个阶段，但是住房还没有交付使用的话，那么能否退房就要看双方是否达成一致了。

如果达成一致，双方以书面形式展现出来，签订正式退房协议。而协议的内容主要应包括双方同意解除原住房买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

3、入住阶段

如果购房者办理了入住手续，并且缴纳了相关税费，但是不动产权证还没有办理下来之前进行退房操作的话，原因大多是出于卖方违约。当然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，这是比较普遍的原因。