洋房和小高层有哪些区别

1、价格不同

价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房的户型方正，但户型是不可随意改动的，如果挑选的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层住房空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。

2、建筑形态不同

小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，业主出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。

3、公摊面积不同

相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。

4、容积率区不同

除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者可以享受更多的绿色健康的生活环境。

5、电梯不同

有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，业主比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。

花园洋房有哪些特征?

1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。

2、建筑密度很低，容积率低，绿化率较高，强调景观均好，底层普遍拥有私家花园。

3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。

4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

5、消费者为中高收入人群。