产权年限与土地使用年限有什么关系

产权年限≠土地使用年限。

居住用地的最高年限是70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上，且房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

住房所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

1、产权年限

住房产权年限指住房建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用住房建筑权属年限为40年，工业用地50年。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、土地使用年限

土地使用权是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起时房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地面上住房参加房改之后第一个缴纳土地出让金的住房为准。经济适用房的使用年限为50年。

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。