文章摘要: 1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交物业费。3、对于物业公司要求缴
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交物业费。
3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用,但不在业主缴纳范围之内的,业主可以拒绝缴纳。
4、物业服务质量过差,业主可暂时拒交物业费,但要有有力的证据,并寻找实质的解决办法。
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交物业费。
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。
7、因住房质量问题还未交房的,物业费由开发商缴纳。
8、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下,业主可拒交物业费。
1、治安管理:小区的治安是由物业公司负责的,物业公司要负责小区业主的人身安全以及财产安全保障,以及住房建筑及其设备设施的安全管理。比如说在小区的大门处设置门卫管理出入小区的人,在小区内安排定时巡逻的保安并安放监控设备等、同时制定出完善的安全制度并落实。
2、车辆管理:物业公司不仅要对出入小区的人员进行管理,还要对出入小区的车辆进行管理,现在停车也是一个比较大的难题,如果你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。另外住房所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内。
3、公共设施管理:一个小区的正常运行离不开公共基础设施的支撑,像通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内。但这些设备不可能永远都是正常运行的,一旦出现问题还是需要有专业的人员的解决,所以需要物业公司保证这些设施的正常运作,并对这些设施进行维护。
4、其他生活服务:有的小区物业服务更周到,除了一般物业公司会提供的服务之外,还提供了送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务。
什么条件下不需要交物业费
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