噪音达到多少能退租

这个并没有具体的规定，因噪音问题想退房的话，可以先和房东商议解决，如果解决不成，可以看住房租赁合同是否有关于住房适租条件的约定条款，噪音的确影响正常居住，但不满足合同约定条件退租条件的情况下，房东也可以拒绝退租，所以这种情况最好是寻求房东的理解，商议退房。

租房退房条件

1、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付住房的。这种情况一般是由于上个租客有东西在住房内放着，或者其它一些原因，一般高于一周后，房东还不腾住房，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或。

2、租来的住房质量造成严重影响使用根据新司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用。租房人可以要求退房。一般认定住房质量问题严重影响正常居住使用。主要是住房入住后由于前期施工原因造成房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪音影响居住等。

3、与租赁信息描述不符合的房子，如果是在网上租房子，经过层层筛选而定下来的房子，由于工作等一些原因，没有实地看房的。也可以无条件要求房东退房，并退还租房定金。

租房注意事项

1、租房前核实清楚住房本身是否可以出租，出租人是否有权出租。在租房之前了解清楚住房现状，比如关注住房的权属是否有争议，是否存在抵押或者保全的情况，如果存在上述情形，建议慎租。另外签合同前务必要求出租人出示房产证原件、出租人身份证原件或者户口本等，仔细核实。

2、现实中，租房的形式有口头约定的也有签订书面合同的。但是采用口头约定风险较大，一旦发生争议，谁也说不清。所以建议承租人即使是租期短，最好也要签订书面合同。毕竟口头约定对方很有可能出尔反尔，白纸黑字才更加保险。

3、合同内容尽量细化：比如明确房租的支付数额、方式、期限，双方的违约责任，自然物品的消耗由谁置换等问题，不要所有条款都大而化之。入住前应该在房东的陪同下检验住房设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在多一事，日后就少一事。

4、认真阅读合同内容：很多人租房时认为租赁合同无关紧要，只是走个形式。殊不知这种想法很有可能给自己留下隐患。防人之心不可无，出租方很有可能在合同中设置一些对己方有利，对承租人不利的条款。比如合同中约定租赁期间住房家电、器具损坏的，均由承租人承担维修义务。另外即使是格式条款也要仔细阅读。

5、定金问题：根据担保法规定，定金交付后，承租人违约，则其交付的定金出租人可以不予退还。而如果出租人违约，则应当双倍返还承租人交付的定金，定金数额不可高于合同约定总金额的20%。提醒大家租房的时候不宜交过多的租金，万一因为自身原因不想租了，对方是完全可以不退的，多交定金就会让自己受到更多的损失。

6、“押一付三”是当下住房租赁市场的普遍现象，即承租人租房时一次性提前支付4个月的租金。法律上对于这种“押一付三”的租金支付方式没有明确规定，此种租金支付方式对承租人有一定风险。“押一付三”的情况下，务必要把所付租金的数额、性质、退还条件等在合同中具体写明，交钱时让出租人写收据，同时最好将租金转账到出租人的个人账户，整个过程最好录音或者保留好相关的聊天记录。

7、警惕二房东：法律上，二房东如果将租赁住房转租，必须要经过原出租人的同意或承诺。因此承租人可以要求查看二房东与原出租人所签订的租赁合同以及原出租人同意转租的证明。此外，转租合同的终止日期不得高于原租赁合同规定的终止日期，否则承租人会承担较大风险。

8、交接手续：入住之前一定要与出租人办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求出租人当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让出租人签字;与出租人确认水表、电表的具体数字，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。

9、合租对象：从经济因素考虑，很多人租房挑选与别人合租。建议大家合租对象一定要慎重挑选。最好挑选跟同学或熟人合租。特别对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租住房，建议互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，入住之前“约法三章”，以减少不必要的经济纠纷。

10、中介租房：如果是通过中介公司查找房源的话，一定要查看中介的营业执照原件，以防对方是黑中介。支付中介费时务必要让中介公司开具正式的发票和收据，并且保存好，一旦发生争议可以作为证据。合同的中介签字处，要求其写清楚公司的建委备案号，公司的地址、电话，房产经纪人的经纪人证号，合同签订人的身份证号和名字，最后加盖公司公章。