房子产权都有哪几类

住房权属证书包括《住房所有权证》、《住房共有权证》、《住房他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

1.《住房所有权证》是住房产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使住房的所有权。

2.《住房共有权证》是住房产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的住房，由权利人推举持证人收执《住房所有权证》。其余共有人各执住房共有权证书一份。住房共有权证书与住房所有权证书具有同等法律效力。

3.《住房他项权证》是住房产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。住房他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

买房要注意哪些产权问题?

1、产权是否能交易

并不是所有的住房都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的住房是没有产权的或者是产权交易受到限制，不可够进行二次买卖，买二手房之前应该查看住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人

对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该住房是否存在共有产权人，有些住房产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售住房才行。

3、注意土地性质

有些住房的土地性质是不一样的，因此住房产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。