住房国有土地拆迁土地如何补偿

为了规范各地在拆迁过程当中补偿行为，国家制定了相应的拆迁补偿标准，更好的维护了广大被拆迁群众的合法公益，当前我国的土地归属可分为国家所有和集体所有，下面主要为大家介绍住房国有土地拆迁土地如何补偿。

对于住房国有土地拆迁补偿具体的规定如下：

1、被拆迁住房价值的补偿，不得低于征收决定公告之日与被拆迁住房类似的房地产市场价格，而被拆迁住房的具体价格，需要由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照住房征收评估办法来确定。

2、由于征收住房所造成的搬迁、临时安置的补偿，拆迁部门需要向被拆迁人支付搬迁费，对于挑选产权置换补偿方式的，在产权置换住房交付前，拆迁部门需要向被拆迁人支付临时安置费或是提供周转用房。

3、对于非住宅类的运营性建筑，拆迁部门还需要根据具体情况，对被拆迁人支付因征收住房造成的停产停业损失的补偿。

4、住房征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换住房的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

与城市住宅拆迁相比，国有土地拆迁具有明显的区别，首先征收的主体发生重大变化，征收是政府行为，其次征收拆迁是为了公共利益，此外征收程序也发生了重大变化，征收需求听取被拆迁人和公众的意见，被拆迁人有参与权，而征收补偿的合法性也是由法院说了算，取消了政府强制拆迁的权利，征收评估机构可以由被拆迁人挑选，同时采取先补偿后搬迁的做法，征收程序更加法制化。

由于公共利益而需要征收的国有土地，要由项目建设单位向住房征收部门提出申请，并提交发改部门出具的建设项目批准或核准文件，不论从项目确定到之后的拆迁补偿，都必须遵循相应的法规规定，特别是在对被拆迁人补偿方面，采取货币补偿、置换补偿或两者相结合的方式，极大的改善了拆迁双方的矛盾关系，对于顺利推进征收国有土地拆迁工作起到了非常积极的作用。