商住两用房能边办公边住人吗

商住两用房能边办公边住人，因为商住两用房指的就是商住两用的房子，对于商务型公寓的名字此前被人称作商住房。所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不可落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。

商住房和公寓房的区别是什么?

1、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。

2、这种宜商宜住的住房类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的住房，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

3、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

商住两用房优点有哪些?

1、周边商超、公共交通方便。

商住两用房和普通住房相比，兼具了部分商业性质，所以，周边设备比较完善，交通也比较方便，深受年轻人和上班族的青睐和追捧。

2、面积小，单价低，带装修。

商住两用房面积小，房价低，带装修，拎包即可入住，这样既省时、省事，又能减轻购房者的压力，因此是非常不错的挑选。

3、不限购，不限贷，无购房限制。

很多人会买商住两用房，是因为购房资格限制，失去了购买普通住宅的资格，而商住两用房，不但价格便宜，而且不受政策限制的影响，实现了投资和居住的要求。

4、租金高，投资收益好。

商住两用房可以一房两用，既可以作为投资使用，又可以出租给个人或公司，收取租金来还房贷，这也是商住两用房受欢迎的原因之一。