如何准确判断哪些楼盘不可买

1、看开发商：不良开发商的住房不可买。

经常会有人这样建议：买房子一定要选大开发商。从现实情况来看，同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保证。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论大开发商还是小开发商都应当挑选正规的、五证齐全的。

而一些不良开发商在开发完房产后，遇到销售业绩不佳，会直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发商不仅信誉不好，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。

2、看媒体报道：“负面”楼盘不要买。

烂尾楼应该是购房者很害怕遇到的情况，出现之后购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达，购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多，因此购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取住房各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的住房，购房者也不要购买，以免影响生活。

3、看土地前身：有问题的住房不要买。

什么是土地前身不好呢？普遍的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，对居住者的身体健康是不利的。土地前身为坟场主要影响购房者的心理，这就看购房者的心态。

4、看楼盘环境：治安不好的住房不要买。

楼盘的治安情况不稳会对居住者的人身安全造成隐患。而如何看治安环境呢？主要看周边是否有破破烂烂的民房、色情场所、垃圾堆、停满黑车等等。

5、看污染情况：临近污染源的房子不要买。

噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。

一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的住房和距离轨道交通过近的住房存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近住房不仅污染严重，而且存在安全隐患。

选房时要注意什么问题

1、看地理位置：

房子所处的地理位置不仅关系到今后业主的生活便捷性，还关系到房子的价值，确定房子地段的时候一定要挑选适合自己的地段。选房首先要确定一个大概的区域，要把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域，这个要根据个人的喜好和区域的住房均价等来进行挑选。

2、注意周边配套：

虽说房子周边的配套并不是越多越好，但是必要的一些配套还是不可少的，大家在选房的时候也要注意这个问题。社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等，日常生活肯定是要买菜做饭的，周末也要去逛个街，因此房子周边的商业配套也要尽可能的丰富。

3、注意小区环境：

如今城市中的污染非常的多，大家在选房的时候也开始越来越重视房子周边环境的问题了，小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。大家在选房子的时候要观察周边是否存在垃圾场或者是一些制造噪音比较多的地方，选房子的时候尽量避开这些地方。