交毛坯房时如何验房面积

验收新房的时候，关于住房的面积一定要测量准确。首先需要准备好测量的工具，有皮尺，还有计算器，接下要根据平面测绘图和计算，才可以保证计算准确。

要测量内部的使用面积，要根据房间的轴线尺寸再减去墙面的厚度，包括墙面抹灰的厚度。如果是承重墙，墙体厚24毫米。如果是混凝土墙，一般来说厚度在16毫米或者20厘米。如果是非承重墙，有的是8厘米，有的是10厘米等等。

测量的时候，距离地面大概1米的范围，然后对着轴线尺寸测量。结果要根据公式来计算，再比较偏差，如果在3到4厘米左右，说明厚度不准确、不均匀。再将各个房间的面积计算出来，比如卧室、厨房、卫生间等等，使用面积之和就是整个房间的总使用面积。

毛坯房怎么进行验收?

1、检验开发商相关手续。

在验收住房前，购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《住房土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。这些文件必须是原件，购房者领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，购房者进入新房对住房进行综合验收，双方商议并达成书面协议。

2、测量住房面积。

很多朋友在验收住房的时候吧重点都放在了住房质量上，却忽视了住房面积的测量。购房者可根据住房交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果偏差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

3、检验住房质量。

(1)验防水。

防水做的不好，还会影响楼下的业主，所以验房时一定不可忽视了防水的问题。验防水主要是指验厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

(2)验收水电。

水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检验一下水电基础设施是很有必要的。一般毛坯房内会安装一个水龙头，检验一下水龙头的出水量，出水量过低有可能是管道在焊接的时候出了问题，没有安装龙头的出水口处看看是否严密，有无渗漏。验收电路注意检验一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

(3)验收墙面、地面、屋顶。

这三个地方的面积比较大，购房者主要检验墙面、地面、屋顶的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。

(4)验收门窗。

门的密封度可以用一张厚一点的纸来检验，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。窗户的验收主要是看看窗户有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检验一下，这是从门窗质量来看的。

4、签字收房。

购房者在验收完住房之后就可以签字收房了，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积偏差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。