取消预售制对购房者的好处有哪些

1、不怕买到烂尾房

现房销售的好处在于，房子会直接建至封顶后才会推入市场销售，不会再有什么提前认筹或认购，开发商拿钱卷款跑路；房企无序扩张，后续资金回笼困难，造成资金链断裂；房企挪用预售资金投资等等问题，购房者对这部分风险都能彻底避开。

2、减少土地占用

烂尾房的问题在于不可住不可转手，房子占用土地，却没有任何实用价值，又不可直接收回，因为很多业主的血汗钱压在里面。土地是不可再生资源，烂尾房不拆迁不处理，土地就无法继续利用，如果能全面实现现房出售，这些土地面上的房产将都能物尽其用，避免资源浪费。

3、住房质量能提前检验

期房和现房的区别在于，期房的质量要等到交房时，业主才能检验，而这个过程当中，频繁出现的就是房子的预测面积和实物不符，质量不达标等等问题，引发的就是开发商和业主的交房纠纷。面对交了钱的房子，开发商不会轻易退费，业主只能挑选要么吃哑巴亏收房，要么再花钱打官司受气。而现房的好处就是，交款之前，你可以先实地看房，确定房子质量可以接受，再签合同交钱，切身利益得到更好的保障。

4、能直接装修或拎包入住

购买期房，只能从图纸还有沙盘里想象房子建成是什么样子，交钱后，还等几年才能拿到房子，还要做好房子延期交付，可能烂尾的心理准备，入住时间遥遥无期。但是现房可以直接收房装修，如果买的是带装修房，基本能拎包入住，对于工作党来说，要省时省力。

预售弊端

1、住房预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在住房预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担住房的存货成本。所以开发商所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。

2、预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程当中，在买涨不买跌的心理推动下，人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。

3、中国住房预售制的潜在风险：风险转嫁给消费者和银行;通过“炒楼花”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格;逐步提高房价慢慢卖，造成期房价格低的幻觉等。