卖房合同要夫妻双方签字吗

卖房合同是需要夫妻共同签字的，处分夫妻共同财产时需要经过夫妻双方的同意，当然，如果一方有书面证明也是可以的。一方私自处分财产时，另一方有权要求补偿。

卖房要注意哪些事项

1、挂牌

房主在卖方时照一个靠谱的住房中介是至关重要的，同时我们在挑选住房中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些住房中介为了压低住房价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程当中千万别收取中介的定金。

2、委托不等于全部放权

房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该住房，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。

3、谨慎交钥匙，最好与中介约定好看房的注意事项

在卖房过程当中，最麻烦的就是带人来看房子了，如果不留钥匙给住房中介公司，那么中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力，但是如果直接把钥匙留给中介，又可能因为看房的人多而造成住房出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙的时候需要谨慎，最好与中介事先约定好看房的注意事项。

4、合同上不要留太多的空白

无论是卖家还是买家在签住房买卖房合同的时候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，这样很容易被人在细节上钻空子。

5、报价要合理

许多住房中介为了赚取高额的费用，会对卖方的住房多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区住房行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。

有按揭的房子怎么卖掉?

1、如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款(一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的)，然后将房子解押就可以了。

2、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭，转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的住房进行再次买卖，该住房的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。