买公寓会限购吗

一般的公寓都是商业项目，买商业项目是不限购的，但是也有一些公寓不是商业性质的，而是住宅性质，这种公寓会限购。买公寓项目其实不是特别合算，尤其是对于刚需住房来说，取得购房资格买住宅更好。

买公寓要考虑什么

1、地段很重要

其实，只要你是买房的话，那么无论是住宅还是公寓，相信身边的人都会告诉你，地段才是最重要的。因此在选公寓地段时，可以挑选各区域中心，或是一个地段繁华、交通便捷、尤其是轨道交通等公共交通发达的地方仍是十分必要的。

2、了解附近租金水平

有些人之所以会购买公寓其实就是因为其没有限购，主要是用来过渡的，但也不可随便挑选一套公寓。公寓一般都具有宜商宜住宜理财的功能，因此购买公寓时务必要考虑租金，可以帮助你快速判断该地是否宜居、是否便利，且这直接关系到理财利润以及交易效率。

3、根据供求关系挑选公寓

在购买公寓的大军之中，也存在着很多有钱人或者是商人，他们购买公寓就是用于理财。因此理财公寓要挑选在人流量大，租客需求旺盛的区域，周边拥有商务办公区，产业园区最好，挑选这些区域的原因在于其周边上班族、租房客众多，更能吸引人群。

4、挑选品牌开发商和品牌物业

其实，不管是购买住宅还是公寓，买房最重要的还是要挑选一个靠谱的开发商，而品牌开发商往往都是靠谱的。此外，高质量的建筑商和物业管理机构是保障公寓建筑质量和生活质量的重要标准，既然挑挑选买公寓，自然是对社区环境、配套设施好坏、生活质量有所要求的。

买公寓有何优缺点

公寓的优点。

1、在有限购令的城市，公寓房一般是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套。

2、总价低、投资灵活，一般以小户型为主。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的业主为商业人士，所以地段的挑选一般在市中心附近的交通方便。

5、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特色之一，便于今后转手。

公寓的缺点。

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式。