住房共有产权是什么意思？双方共有住房产权住房可以处分吗？

什么是住房共有产权呢？住房产权共有是指由两个或者两个以上的公民或法人共同拥有该住房的权利和应承担的义务。不管是在农村买房还是在城市买房，住房产权是非常重要的，有很多人对其的了解并不是很多，所以接下来我们就来为大家介绍一下住房共有产权是什么意思，双方共有住房产权住房可以处分吗？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

一、住房共有产权是什么意思

1、所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的住房。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

2、“共有产权房”，即［1］中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有住房产权。住房产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

3、住建部日前召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为共有产权住房试点城市。

二、双方共有住房产权住房可以处分吗

购买二手房的时候请一定弄清楚产权问题，房主是谁，住房是否有抵押的情况存在，这些完全是可以在产权交易进行调查的。调查产权的时候主要了解住房的细节信息，如房龄等。网络上的信息未必准确，而房子的房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大的话再贷款时会遇到很多的问题，大多数银行会为了控制风险可能只贷出6成甚至更低的贷款，而且高的贷款年限也会大大缩短，这样就会考验买家的首付能力和还款能力。再比如是动迁的房，3年之内是不可上市进行交易的。即便是先签订合同到期，过户也会有风险的。如果遇到卖家单方面毁合同，买家走司法程序也是劳民伤财，值得大家注意。购房前一定要对卖家的详细信息进行逐一核实，卖家是不是的权利人，这套住房一共有多少个权利人？如果有多个权利人，权利人是否都同意卖房了？要知道在没有得到权利人同意的情况下，住房是不可能过户的。

当然在处分双方共有住房产权时也应分为两种情况：

1、处分按份共有的双方共有住房产权的时候，按照两个住房产权者各自的份额，他们对住房享有使用、和处分的权利，并且处分也是按份额分担义务。按份共有的权利双方均有权将自己的份额分出或转让，但是权利双方在不经他方同意的前提下不得擅自处置住房，且在同等条件下另一方有优先的获得权。

2、处分共同共有的双方共有住房产权的时候，因为两个者对住房享有平等的权，承担共同的义务，在这种关系存续的期间下，任何一方擅自处置住房均无效。但是在这种关系终止时，按照友好、商议的原则对住房产权进行处理时，有协议的按照签订协议进行处置；无协议的按照等分的原则进行处置。

上面就是今天给大家介绍的有关住房共有产权是什么意思，双方共有住房产权住房可以处分吗的全部常识，共有产权住房一般可以分为：“按份共有”和“共同共有”两种形式。“按份共有”是住房产权共有人按照各自的住房份额对共有产权的住房分享权利和承担义务；“共同共有”是住房产权共有人对共有产权住房分享权利和承担义务。