文章摘要： 1、5年以内(含5年)住房折旧率为0%。2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)住房折旧率为5%。3、10年以上(不含10年)住房折旧率为10%。住房折旧的计算公式是什么住房年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限，或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算，其住房一般是按照20年5%
1、5年以内(含5年)住房折旧率为0%。
2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)住房折旧率为5%。
3、10年以上(不含10年)住房折旧率为10%。
住房年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限，或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算，其住房一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。
1、物质因素折旧。
住房物质折旧是指住房在使用过程当中有出现物质磨损、有形损耗等问题，从而造成了住房价值损失，主要包括自然的老化、生锈、风化、基础沉降等，包括正常使用磨损和意外破坏损毁、延迟维修损坏残存等因素。
2、功能因素折旧。
住房功能因素的折旧主要是从消费观念、规划设计、技术等方面来分析的，譬如说早期住房功能单一、落后、使用利用率不够，或者式样、内部布局、设备陈旧等造成住房价值下降造成的折旧。
3、经济因素折旧。
住房经济折旧主要是一些不利因素造成的，譬如说城市规划、政策改变、交通拥挤、环境污染等。
房子折旧率怎么算
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