贷款房产抵押流程是什么

1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭住房所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

住房抵押贷款要满足哪些条件

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物。

3、已办妥产结构完好，水、电、环保交通、城建、拆迁范围内。

5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得高于20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得高于40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得高于20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得高于30年。

6、原则上不接受闲置高于6个月的商业用房作为抵押物。