存量房和商品房有哪些区别

首先是住房的性质是不同的，存量房主要指的是没有居住过的二手房，二手房是备过案并再次交易的房产。其次是市场的级别不同，存量市场指一级半市场，二手房指的是三级市场。最后是住房包含的内容是不同的，存量房是包括开发楼盘的尾盘、法院查封的住房等，是没有使用过的住宅，二手房是包括商品房、经济适用房等。

存量房的优点有哪些

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的住房，相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即库存待售的房产。

2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订住房买卖合同，合同生效后30日内向住房所在地的房地产交易办理转移登记。

3、存量房都是现楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

4、存量房都经过了好几年的使用期，房子有哪些潜在的问题一看便知，可以清晰了解房子质量情况。

存量房的缺点有哪些

1、住房质量

存量房的住房质量问题比较明显、复杂，很多已经出现漏水、开裂等问题。

2、房子产权

要确认存量房的产权是否真实有效。

3、交易资金

存量房存在资金风险，对于贷款的二手房，有些房主可能会要求用购房者首付款支付剩余贷款，解除住房的抵押状态，这时要谨慎处理。

买存量房的风险有什么?

1、产权风险：产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

2、资金风险：资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除住房抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主挑选中介公司的垫资服务。

3、住房质量风险：住房质量问题比较复杂，比如是否凶宅、住房是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。