购买回迁房有哪些风险

1、不可办理房产证，因此无法将住房过户至自己名下。毕竟房产证是住房的物权证明，不动产无法取得房产证即不可获得不动产的完整物权，也不可合法转让、无法办理抵押贷款。

2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、住房户主无法更名，户口就无法迁入到本套房子。而物业、卫生、供暖、消防，甚至方面都会存在各种隐患和问题。

4、流动人口多，可能有安全隐患。一般回迁房的原房主通常都有多套回迁房，因此所居住的回迁楼很多住房会被其他房主出租，住在回迁楼里，就会遭遇极大的流动人口。

购买回迁房要注意什么问题

1、首先一定要查看有没有房产证，因为购买回迁房会涉及到过户，过户又和房产证有关，因而有一种回迁房有房产证，另一种回迁房是没有房产证，只有回签协议的，所以购房时还要查看售房者是否持有回迁房的房产证。若是购房时没有注意，购买到了第二种回迁房，短时间内无法过户，还可能会出现很多其他的问题，所以在购买回迁房时，一定要查看该房有无房产证，以免后期出现纠纷。

2、需要弄清住房产权所有人，一般回迁房可能会存在共有产权人的情况，若是购买此类回迁房，一定要弄清楚该住房的共有产权人，若是该回迁房有共有产权人，一定要征得所有产权人的同意和签字。不要单方面与一人签订购房合同，因为这样签订的合同可能不受法律保护。

3、另外一定要签订购房合同，为了购房安全着想，不要与售房者进行口头协议，一定要签订购房合同。而与购房者签订合同时，合同内的内容也要齐全，要注明办理住房过户具体时间，具体的交房时间等等内容，时间一定要具体，以免中途出现什么问题。

4、注意考察住房周边环境以及住房质量，一般来说，购房是为了自己的家人能有一个居住的地方，就算买房不是为了居住，只是出于投资或者是其他方面的考虑，在购房时也会仔细查看周边的环境，设施等等方面，购房回迁房也不例外，在购买回迁房时，需要查看小区环境是否安全，周边设施是否齐全等等方面。