房子怎么二次抵押贷款

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人，担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户，抵押登记，房产保险等手续。

5、银行取得《土地住房他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、借款人按期偿还贷款。

房子抵押贷款好贷吗?

1、抵押贷款的利息比按揭贷款高得多。

住房抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，住房抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且住房抵押贷款过程当中，还会产生很多额外的费用，如住房评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用住房抵押贷款购买成本较高。

2、还款期限短。

抵押贷款还款期限短，住房抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要挑选这种方式。

3、贷款有风险。

住房抵押贷款有风险，因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。

可以说，用住房抵押贷款来买房是明知不可为而为之，是没有办法的办法，挑选这种方式的风险也很大，需三思而后行。