商品房贷款有哪些方式

1、商业贷款：商业贷款是在商业银行申请的贷款，是最普遍的买房贷款方式。

2、公积金贷款：申请公积金贷款的人必须要缴纳住房公积金，并符合公积金贷款条件。公积金贷款利率较低，还款自由，是很多购房者的第一挑选。

3、组合贷款：是公积金贷款和商业贷款组合申请的一种方式，前提是具备公积金贷款条件，在公积金贷款额度不足的时候补足贷款额度需求的一种方式。

不同贷款方式的优缺点

1、公积金贷款：

优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。

缺点：按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不可使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不可再次申请公积金贷款。

2、商业贷款：

优点：贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。

缺点：贷款利率高，总利息高。

3、组合贷款：

优点：利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息;公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。

缺点：办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。