下降首付比例说明了什么

下降首付比例说明了实质性的鼓励楼市、激活市场交易，后续会有更多城市出台下降首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。未来随着房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底企稳。

另外，结合近期各地商业银行首付比例下调的内容，可以看出，二三线城市都开始出现政策松绑的信号，且对于市场交易可以形成较为实质的影响，对于后续促进房地产市场稳定健康发展具有积极的作用。

下降首付的坏处有哪些

1、居民承受的房贷压力会变大。虽然买房的首付门槛下降了，但因为房子的总价没出现变化，相对应的就是居民的贷款额度会增加，而这就会给居民带来更大的压力。因为贷款的额度越多，每个月需要偿还的房贷就会变多。如果一套房子价值100万，按照5%的贷款利率，分期20年计算，贷款80万元每个月就要比贷款70万元多出600元。

2、随着首付比例的下降，楼市杠杆率很有可能会继续增加，这对楼市稳定绝对不是什么好事。因为楼市的杠杆率越高，那么相对应的风险就越大，特别是现在楼市已经出现“断供潮”之后，这个风险就更大了。

3、房价有可能会上涨。前面也说过下降首付比例之后，购房门槛就会下降，很多原本买不起房的人现在就能买得起房，这样一来市场上的购房需求就会增加。

在目前这个房价走势受到供需关系影响越来越明显的背景下，购房需求的增加就意味着房价存在上涨的可能。虽然现在各方面的政策都在限制房价涨幅，但按照目前的房价基数，就算涨幅再小，最后也会给购房者带来巨大的压力。