情侣买房后分手了房子怎么处理

1、双方共同出资购房，住房登记在双方名下，这种情形可以视为双方共同共有该住房，如果双方出资额不同，可以视双方出资比例认定按份共有该住房。这是可以按比例分割该住房。

2、双方共同出资购房，住房登记在一方名下，这种情形需要从双方购房实际的事实来分析，如果双方共同出资的目的是共同购房，而非购房方向另一出资方借款购房，那么在法律上仍会认定住房归双方所有，住房所有权份额则以双方出资比例认定。

3、一方全额出资购房，但由于限购政策等原因，住房登记在另一方名下，这时分手的住房归属问题，在司法实践中，一般会认定该购房是以结婚为前提，若没有结婚，出资方可以主张住房归出资方所有。另外如果因为登记购房行为，影响登记方再次购房的，登记方有权要求出资方消除影响。

情侣共同买房要注意什么

1、首付金额要分清

有不少的情侣在热恋的时候感情都是非常好的，所以非常容易因为一时的冲动而挑选共同去购买住房，但是不久后感情出现问题，住房纠纷也随之而来，累己又累人，所以如果情侣想要买房，从首付款开始就要划分清楚。

如果情侣在共同买房的时候还没有考虑到结婚的问题，那么，首付款的比例问题需要进行实际的约定，男女双方这个时候就可以在购房合同里面根据自己所出资的比例进行约定，并且收好相关的收据证明，这样就算是之后双方的感情出现了问题，那么也有凭证，当然，如果双方感情稳定，即将领证结婚，那首付款的问题也就无所谓了。

2、贷款问题要慎重

当银行在为个人办理房贷的时候，是会进行非常严格的贷款审批的，所以如果是未婚的情侣想要去贷款买房，那么征信有问题的一方是没有办理贷款的。因此，情侣在前往银行办理贷款时，应签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦情侣双方有一方承担不起还款的资金了，另外一方仍需承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就只能独自承担，所以为了让自己避免这种事情，那么一份有效协议就显得很重要了。

3、房产证件要写清

房产证对于购房者来说肯定是非常重要的东西，而购房者在买房的时候，在房产证上面署一方的姓名还是双方的姓名会造成不同的结果，如果房产证署双方的姓名，那么，在情侣结婚之后，这套房子肯定就是属于夫妻的共同财产了，但是贷款也将是夫妻的共同债务。如果购房后，情侣的感情出现问题，最后走向分手，那么住房的分配肯定就会按照双方的出资情况来决定，所以，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好，这样才能维护自己的利益。