开发商可以指定物业公司吗

开发商不可以指定物业公司。根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务公司。另外，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务公司。

物业公司注册需要什么条件

1、办理营业执照：办理营业执照是注册物业公司的第一步。

2、公司名称：首先要准备一个物业公司的名称，公司名称中应该包含“物业管理”或者是“物业服务”等字样。

3、注册资本：注册物业管理的公司资金方面，并不需要过多担忧，即使暂时没钱也可以去注册。

4、注册地址：注册公司的时候，需要把公司地址记载在营业执照上，所以一定要有相应合适的经营场所，而且一定要是真实有效的地址。

5、主要人员：注册物业管理公司的时候，在人员方面并没什么要求，但毕竟是物业管理公司，所以需要具备相应的办理资质，其中一个就是各类人员的配置应该齐全。

6、物业资质证书：物业资质证书是为了用来承接业务的，因为物业公司光有营业执照还不可开业，必须取得资质许可。

物业公司维修范围

1、楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行《住房及其设备小修服务标准》。

2、保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅。

3、确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损。

4、负责小区智能化设施的日常运行维护。

5、定期清洗外墙。

如何更换物业公司？

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。

2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。

3、联系物业公司或住房主管部门进行公开物业招标。

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业做参考意见，请住房主管部门领导参加以示公允。

5、评标，并选出中标的物业公司。

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。