商品房房产证贷款流程是什么？商品房贷款注意事项有哪些？

如今有很多的朋友们对于商品房的买卖并不太清楚，商品房在买卖的时候，大家一般都比较关心房产证的相关常识，商品房如果有房产证的话是可以办理贷款的，但是具体的办理流程还是要注意一下，那么商品房房产证贷款流程是什么？商品房贷款注意事项有哪些？我们来了解一下关于商品房买卖的事宜。

商品房房产证贷款流程是什么？

商品房房产证贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄是不可高于65周岁的。而且有本市常业主口，具有稳定的职业和收入，还要具备按期还款的能力。

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．

2、银行流水对账单：根据住房价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：住房贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活挑选。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是住房贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

商品房贷款注意事项有哪些？

有部分借款人想要办理住房抵押贷款，但他们的住房贷款还没有还清的，这就相当于该房子向银行作了抵押，不可再办理贷款的。还有就是农村的宅基地建房，如果没有改成个人产权的单位房也是不可作抵押贷款的。

银行对借款人用于抵押的住房是有一些要求的，正常情况是这样的，面积不可低于50平方，房龄在20年以下。每个银行的规定是不一样的，有些银行只受理85平米以上的住房，对于房龄的规定每个银行也是不一样的。若有这方面需求可以多向几个银行问问。

如果要办理商品房买卖，大家就要注意具体的办理流程，通过贷款的方式办理，更要注意准备好自己的资料，以上就是关于商品房房产证贷款流程是什么和商品房贷款注意事项有哪些的相关介绍，大家在办理抵押贷款的时候，要注意一下办理的具体事宜。