解除购房合同有什么条件？购房合同丢了咋办

相信大家在面临买房子的时候都还是非常重视，毕竟房子对于大家来说都是非常重要的资产，购买住房的时候需要花的钱也不少，所以每一个环节都要重视起来，在住房买卖过程当中，签订购房合同是非常重要的一个步骤，合同中的内容大家一定不可忽视了，今天小编就来讲讲，解除购房合同需要什么条件？购房合同丢了怎么办呢？

解除购房合同有什么条件？

1、开发商延期交房

通常购买期房的话，交房时间上很容易出现延迟，大家可别小看了这个问题，生活中不过大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，购房者也没有追究责任。事实上按照《解释》第十五条规定，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

2、住房质量存在重大问题

如果房子只是存在小的一些质量问题的话，还达不到解除购房合同的条件，但如果住房存在重大的质量问题的话，就可以提出解除购房合同了。主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果发生地基基础的沉降高于允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

3、费购房者原因造成不可办理产权证书

产权证书对于购房者来说是非常重要的，没有产权证书，自己购买的房子就没有保证。无法正常按时办理住房产权登记的情况，在购房过程当中时有发生，如非购房者自身原因造成无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。

购房合同丢了该怎么办？

1、没做预售登记前

如果购房者只是刚签了购房合同，还没有办理其他手续，是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、未办银行贷款

购房合同的作用有很多，除了预售登记会使用到之外，办理银行贷款的时候也会使用到。如果购房者只是做完了预售登记，没有办理银行贷款，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、已办理按揭贷款

如果购房者已经已经办理了银行贷款，也就是最麻烦的一种情况了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

以上就是关于解除购房合同需要什么条件以及购房合同丢了该怎么办的介绍了，一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，但购房手续办完之后，很多人都不怎么在意购房合同了，所以就会出现购房合同丢失的情况，购房合同非常重要，补办也很麻烦，大家平时应该多注意一下。