商品房预售合同范本有哪些内容？签订合同需注意什么？

当购房者挑选一套满意的住房之后，双方在谈妥基本的条件之后，一般都会签订商品房预售合同。商品房预售合同范本有哪些内容？还有签订合同需注意什么？这份合同同样具有法律效益，为了保证自己的利益不遭受损失，那么在签订合同的时候一定要仔细的查看合同中的内容，文中会介绍一个范本的内容，你们可以参考一下。

商品房预售合同范本有哪些内容？

1、甲方经批准，取得位于＿＿＿＿市用地面积＿＿＿＿㎡的土地使用权。地块编号：＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系＿＿＿＿定名＿＿＿＿，由甲方预售。乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第＿＿＿＿幢＿＿＿＿号（第＿＿层）。建筑面积＿＿＿＿㎡，土地面积／㎡（其中：基底分摊＿＿＿＿㎡、公用分摊＿＿＿＿㎡、其他＿＿＿＿㎡）。

2、甲方定于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日交付乙方使用。下列特殊原因可延期交付使用，但不得高于＿＿＿＿天：人力不可抗拒的自然灾害；施工中遇到异常困难及重大技术问题不可及时解决；其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭＿＿＿＿市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

3、甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：＿＿＿＿单价元／㎡，总金额＿＿＿＿币＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿十＿＿＿＿万＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿十＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿万元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿分期（一次）付款（见附表一）。

4、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责质保半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

5、第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作＿＿＿＿使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

6、乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好商议解决，不可解决时，按下列（）项解决：由仲裁机关仲裁；由人民法院裁判；条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

签订合同需注意什么？

1、口头订立的合同能不可作数？能。但要注意保留证据，避免纠纷时无法证明口头合同的存在。《合同法》第10条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

2、通过电子邮件商量好的内容能否算做合同的一部分？能。《合同法》第11条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

3、合同没有约定的事项怎么处理？《合同法》第61条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不可达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

以上就是对签订合同需注意什么和商品房预售合同范本有哪些内容这两个问题的介绍，商品房的价格有高有低，人们在购买商品房的时候，除了要考虑面积户型之外，还应该注意商品房的价格，如果经济条件不好的人可以挑选户型小一点的住房，否则每月还贷的压力很大，会让人觉得无法承担。