二手房先交首付还是先网签

二手房交易可以先网签再交付首付款。二手房网签就是网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程当中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、挑选交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

二手房网签流程

1、二手房买卖双方要商议合同的相关条款内容;

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示住房信息中选取所交易住房，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写结束后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到住房权属登记部门办转移登记手续。

二手房交易流程

1、看房选房：买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求挑挑选房区域，并对所购住房区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。另外，还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

2、产权查询：为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购住房的产权状况。

首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。另外，还需查看业主购房时的相关凭据，如：购房发票、契税发票等，这些可作为辅助证据以初步确认住房产权归属。最后，还得调查清楚住房是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦住房产权有问题，交易是无效的。

3、签订二手房买卖合同：大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的住房可以上市交易，那么在买卖双方对住房坐落位置、产权状况及销售价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订住房买卖合同。但是这里有一点要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

4、申请办理按揭贷款：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的住房进行评估，确认贷款额度，在双方签订完住房买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取住房产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

5、过户：在办理过户之前，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

6、交房：交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。