买期房有什么注意事项

1、买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。

购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。

2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。

房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购住房能否按期交付，住房质量能否得到保障的参考。

3、买期房要谨慎签订商品房预售合同。

购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

4、买期房要进行实地考察。

虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的住房进行实地考察，通过调查住房的结构，建材配备等级。建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解住房的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买住房的决策。

买期房存在的风险

1、住房质量风险

住房质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不可看见住房的实际情况(即便住房交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为住房质量问题和开发商发生纠纷。

应对措施：验收住房时，请专业的住房检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

2、面积变动风险

有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

应对措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看住房面积测绘技术报告书(俗称“住房面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物住房总面积之和是否相等。

如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。