毛胚房收楼注意事项

1.验房前要做的准备，我们去验收毛坯收楼时，要准备好螺丝刀、米尺、小锤子等工具。还要带好纸、笔，还可以带上相机，随时记下验房中发现的问题。

2.墙面、吊顶的验收，我们首先要注意墙体的材料，一般都是用红砖、空心砖、和预制板等材料。要是毛坯房的墙面有抹灰层，那就一定要注意下有没有出现空鼓、裂缝、起皮等现象。顶面的验收，要注意顶面有没有方正，会不会歪斜。厨房、卫生间和阳台的顶面，要特别留意有没有渗水、漏水的现象。

3.地面的验收，注意地面是不是有做抹灰层，地下的水管、电线管、暖气管等等，有没有好标记。厨房、卫生间和阳台的地面，要比其它的地面低。我们在验收的时候，堵住地面的地漏，在地面上放约两厘米深的水，两天后，查看楼下有没有漏水的现象。

4.门窗的验收，注意门窗有没有变形、扭曲现象，玻璃有没有破损、碎裂、等现象。门窗的密封条、防尘条、防水条这些都是不可少的。

5.电路的验收，看看所有的开关是否都能正常使用，电表和电闸开关的位置有没有合理。

6.暖气、燃气的验收，一定要注意暖气片的安装是不是严密坚固，检验每一个管道接头的部位会不会漏水、漏气。掌握清楚燃气、暖气主控阀门的位置。

毛坯房收房标准

1.按照相关规定，购房人可先检验房开商所需准备的文件是否齐全、提供的文件是否符合要求，然后再对住房进行验收;

2.检验入住住房是否与购房合同、附件及其补充协议有所不符;

3.检验完相关文件后，开始对住房质量进行验收，首先是验住房结构：住房结构是否符合设计原图、住房顶面是否水平(如无特殊设计)、地面是否平整无坑缝、连接处是否自然流畅等;

4.其次，检验水电。第一，检验厨卫等空间是否设置用水管道;第二，查看用水设置的五金配件是否齐全;第三，检验闸阀、水龙头、水表等的接头处是否会出现漏水现象;

5.下水管道检验。各用水房间的下水管道都是用来排出污水的管道，有许多的残渣。如果下水管道出现问题，则不仅影响日后的修复工作，也会严重影响购房者心情。因此要注意查看是否有下水口预留以及下水口的工整程度、试验排水查看排水口和地漏排水是否通畅;

6.墙面检验。墙体修复是个不小的工程，如果把关不严，装修后墙面容易开裂、渗水。因此验收的时候可以用小锤子来测试墙面是否有空鼓、是否开裂起皮、检验墙面平整度;

7.门窗检验。首先用米尺检验门窗洞口两侧是否方正、是否给外墙做了内保温。开合门窗检验门窗是否灵活、是否会有关闭不严等现象;检验玻璃是否完好无破损;防盗门门锁必须灵活且安全;

8.检验厨房和卫生间通风情况是否良好、查看是否做好防水施工;

9.查看插座、开关、灯具的配置以及使用情况，通电测试使用是否良好;