小产权房可以贷款吗

发布时间：2024-06-30 04:05:31 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：小产权房没有房产证，业主的合法权益也得不到有效的保障，但即便如此仍然有不少人热衷于购买价格更低的小产权房。买房涉及的金额巨大，很多经济能力有限的朋友都想要通过贷款来买房，那么小产权房可以贷款吗?同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低

小产权房没有房产证，业主的合法权益也得不到有效的保障，但即便如此仍然有不少人热衷于购买价格更低的小产权房。买房涉及的金额巨大，很多经济能力有限的朋友都想要通过贷款来买房，那么小产权房可以贷款吗?

同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。在住房交易或抵押过程当中，房产证是必须要有的证件。小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

小产权房可以贷款吗

小产权房的说法是相对于大产权房而来，事实上它是没有产权的，这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，购房合同在房管局是不可备案了。所以业主也就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房存在的最根本的问题。

除此之外办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关住房产权证，造成小产权房只具备普通商品房的使用性质。

同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不可去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么房子不可去银行做贷款，同理未来也不可拿这个房子去银行做抵押，或是在未来需要出售的时候往往也会遇到很多问题，造成住房不可交易。

因不是住房合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权住房违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得住房，又不可索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权住房时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、住房漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生住房质量纠纷，购房者维权难容易遭受经济损失。

由此可见想要购买小产权房不仅需要承担着极大的风险，而且不可够办理贷款，需要一次性缴清房款才能购买，所以说大家一定要谨慎购买小产权房。

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