退房款多久能退回来

退房款一般是30个工作日以内能退回来，但具体看双方的约定，如果开发商没有按时将款项打到指定账户，购房者可以起诉开发商，并按日支付违约金，注意具体日款项除了购房者支付的全部房款，开发商还应该按照购房合同约定，支付相应的违约金，以及已经申请到的贷款。

买房退房手续

1、确认退房条件是否符合

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和《商品房销售管理条例》相关规定，符合以下条件者可退房：

(1)开发商高于三个月不可交房;

(2)开发商缺有效证件，造成合同无效;

(3)开发商未经购房人统一变更规划或设计;

(4)购房人无法得到贷款;

(5)因开发商原因造成购房人在合同约定期限内无法得到产权证;

(6)住房面积计算偏差查过3%;

(7)住房质量严重影响居住者使用;

(8)开发商在出售住房之前把所售住房抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人。

2、买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。因开发商责任造成退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不可商议一致等原因造成退房的，开发商无需承担赔偿责任。

3、15日内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

4、开发商退还房款

开发商应当在购房者发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

5、商议不成，可再诉讼

发现问题后，最好请专家鉴定，确认属于开发商责任，满足合同约定退房条件后，先与开发商商议，可省去诉讼费用;若是业主满意开发商开出的补偿条件，可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续;若商议未果，再挑选诉讼或仲裁。

6、索要违约金及相关税费

因开发商原因造成的退房，出退还业主的住房全价款和相应的利息外，还应赔付违约金及业主的前期支出费用，如：印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。