文章摘要: 1、查看卖家相关证件:在购买住房之前,查看卖家的相关证件必不可少,购房者可以要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件,主要看房产证和买家的身份证,核对上面的名字是否一致。其次看卖家提供的相关证件是否真实有效。2、到
1、查看卖家相关证件:在购买住房之前,查看卖家的相关证件必不可少,购房者可以要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件,主要看房产证和买家的身份证,核对上面的名字是否一致。其次看卖家提供的相关证件是否真实有效。
2、到房管部门查验:如果购房者想要到房管部门查验住房产权的具体情况的话,这就需要卖家一同前往了。到房管局查验房产应注意各共有人的产权比例及拥有权形式、登记日期、成交价格、抵押状况等。
1、房子是否有房产证:房子的产权证很重要,购房者们一定要多注意这个问题,有些二手房只有购房合同与发票,没有房产证,即使你买了这种房子,也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房,只有正常过户,房子才是你的。
2、产权的真伪:关于证件的真真假假大家一定要注意,现在有些假证是可以以假乱真的,在住房买卖前,看住房是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的,最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。
3、产权交易是否受限制:如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。
4、共有人是否同意出售房产:如果住房有公有产权人,那大家在购房的时候就要注意,另外的产权人是否也同意出售房子,根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士,买房时一定要让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售住房才行。
二手房产权纠纷如何避免
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