购房如何办理贷款？买房谈判技巧讲解

每个人都会有买房的经历，但是并不是每个人都真的会买房。买房其实也是一件需要技巧的事，只要你掌握了一定的技巧就可以买到自己心仪的房子，而且还可以用合适的价格。那么买房技巧到底是什么呢？今天我们就来告诉大家到底该怎样完美地购房。

买房有哪些小技巧？

买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹、胜券在握。

首先看住房。房子是实物，一切都可收入眼中，表现自己也有兴趣，太冷淡的话，卖主也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构、采光、周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。

其次要掌握住房的背景资料。住房推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，这都可以作一个参考系数。愈是多人出价的住房，表示其转售力愈强。让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望住房销售人员居间获利，喜欢自住的买家，价格方面就不会太高。

然后要暴露住房的缺点。对于卖主的住房缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。也可使用拖延战术，若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到期限的后一个阶段，给予杀价。

如果想要买到的房子要会挑选合适的时间，在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格的时机。一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比不错的入市时间，这个时候容易买到的房子。

购房贷款有哪些？

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

2、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理可以发放的公积金贷款，高限额一般为10-29万元了，如果购房款高于这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

买住房胜败的关键就要看你的本领了，这话不无道理。对于想做的购房者而言更是如此，只有买到的住房才有自己的利润空间，否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时了解对方情况。