40年产权的房子能买吗

发布时间：2024-07-15 09:50:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类住房业主的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。住房所有权，

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类住房业主的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

40年产权的房子能买吗

住房所有权，又叫住房产权，是住房所有人独占性地支配其所有的住房的权利。住房所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的住房进行占有、使用、收益、处分。住房所有权是没有产权年限限制的。

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得高于法律限定的最高年限。

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

从开发商拿地到开工建设，再到住房建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不可真正拥有住房40年，住房产权年限到期后需要续期。

另外，购房者在购买商品房一定要对住房年限有所了解，不可买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售住房时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

40年产权房的利弊

1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类住房业主的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

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