文章摘要: 可以。上海动迁房可以买。动迁房如果是货币动迁,那么交易不受限制,可以自由买卖。如果是安置动迁的话不可马上过户,需要产权满三年以后才能过户,但是可以签订相关的合同协议,约定三年以后办理过户,这样同样具有法律效力。但是要注意购买动迁房不可能进行
可以。上海动迁房可以买。动迁房如果是货币动迁,那么交易不受限制,可以自由买卖。如果是安置动迁的话不可马上过户,需要产权满三年以后才能过户,但是可以签订相关的合同协议,约定三年以后办理过户,这样同样具有法律效力。
但是要注意购买动迁房不可能进行网上备案,合同一般都是双方自己拟定的,卖方容易出现一房两卖的可能性。而且当买方支付了首付款未实际占用住房,当卖方违约的话,买方很难继续履行买卖合同。
如果买方购买到这类的住房,双方的住房买卖合同没有约定清楚的话,买方的权益很容易受损。双方应该在日后房价上涨或下跌和办理过户上明文规定,以此保障彼此的合法权益。
1、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将住房房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。
2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一商议不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
3、这类房子的住房产权是属于个人的,但是它的所有权是有限制的,也就是说在一定期限内(一般情况下是5年),房子是不可上市交易的。如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,造成住房被债权人申请法院查封。
上海动迁房可以买吗
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