央产房可以买卖吗

央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易，办理过户转让后就不再受此限制了。央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。

对于央产房来说，有些是可以进行买卖的，但是无论是双方的哪一方，都要注意的是，有些央产房是不可上市交易的。如果不了解住房是否具备上市交易的条件，盲目签订住房买卖合同，可能造成合同不可履行、住房不可过户，给双方带来不必要的损失。央产房想要出售只要有央产房的上市手续就可以将之进行买卖。

不可交易的央产房有哪些

1、凡属超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定可以超标处理后方可上市出售。

2、按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的。

3、涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。

4、法律、法规规定的其他不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房(规定可以住满五年内容的除外)，应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。

5、部级干部住房上市出售不按照《中央在京单位已购公房上市出售登记表》规定办理。

央产房交易的注意事项有哪些

1、不是所有的央产房都可以上市交易，因此，对于有意购买央产房的消费者，一定要到蓝岛交易大厅进行查询是否建档备案，如果备案就可上市交易，否则不可交易。

2、买方在交易中一定要核对其原始购房合同，以确定该套住房确实是该单位的。

3、对于面积超标的央产房来说，业主一定要做好心理准备，根据规定，超标面积要按照4000元/平方米来补足差价后方可上市交易。

4、卖方需填写《中央在京单位已购公房上市出售表》，产权人签字盖章后，方可进行办理过户手续。

5、单位一定要出具物业费、供暖费结清证明，否则无法办理过户手续。