购买二手房时合同怎么签才保险

1、确认交易主体资格：购房者不可想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言，如果是本人，必须提供身份证和房产证，并核实身份证和房产证上名字是否一致。

2、必须所有产权人到场签字：如果是多人共有的住房，每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。

3、确保基本信息真实有效：真实信息主要包括两个方面：一是房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是住房信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。

4、明确违约责任：为了保障自身利益，交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金(别定太高，高于20%的部分没有法律效力)。

5、看有没有霸王条款：合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。

6、时间要明确：一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。二是约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

7、保留所有证据：买房过程当中注意保管好收据，如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到什么款项及数额。

二手房买卖流程是什么

1、准备好首付款;需要准备好：身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理;和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场)，一般都在5-7个工作日审批完成;

2、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税;等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不可交税);到房产交易所办理过户手续;等5个工作日住房产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款;

3、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。