选店铺注意哪几个方面

1、看回报率，投资回报率=月租金$/平方米*面积*12)/购入价格*100%，在6%以上都可以，收益也包括商铺自身升值。

2、地段要好，商铺前无高架等障碍物，临地铁口、周边配套成熟，人流量大。

3、临街外铺挑选离主大门近的，最好是临拐角的铺子两面都有人流量，当然价格也高。

4、政府重点发展哪些新区，用少的钱去投资有发展潜力的区域，投资需慎重!还是要结合自己的预算。

5、买商铺是自用的话，就看您是做什么行业的，像有些商铺物业是不允许做餐饮的，再比如有些商铺招商是专门打造的美食街的，如果自用是做装修材料的，显然业态是不吻合的，要提前了解好，投资的话就是以上说的几点。

买商铺可以贷款吗

可以。首先需要说明，商铺贷款它是属于一种商业房产贷款，不属于个人住房贷款，所以是不可使用公积金贷款。购买商铺这种可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，比如说你的自身条件比不错，而且还可以忍受较长的等待时间，这边就可以推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，首先要准备的材料就有申请人的身份证，收入证明，同时还要准备好商铺购买证明，抵押证明等资料，这样材料准备好以后才能满足银行提出的其它条件。同时，在准确提交申请资料以后，申请人还要提供购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。

如果是你偿还贷款能力的，而且在还款能力方面又是良好，这样就可以按照正常的贷款流程向银行提交申请就可以。据了解买商铺可以申请银行贷款，首先要满足以下这些条件才行：借款人首先要就是人具备着完全民事行为能力，同时还要提供有效的身份证件;具备偿还贷款本息的能力;而且个人征信方面记录也是良好，而且还要有商品房买卖合同或协议。

目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款也是可以分六成，那么它的贷款期限长不可高于10年，如果是按照了现行商业贷款利率，相对来说会比个人住房贷款利高一点。