商用房和住宅房贷款的区别

1、贷款方式不同：住宅贷款包括商业贷款和公积金贷款；而商用房不可使用公积金贷款。

2、贷款时间不同：商铺要求主体竣工验收后才能贷款，住房要求取得预售证或者封顶后才能申请贷款。

3、首付比例不同：住宅贷款的首付比例可以低至30%，而商铺贷款的首付比例可以低至50%。

4、贷款年限不同：商铺的贷款年限最长是10年，而住宅贷款的年限可以长达30年。

5、贷款利率不同：商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。

住宅房贷款怎么办理

1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄。非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户口管理部门提供的户口证明或暂住证境外人士提供护照。未成人年的居民需提供出生证。

2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。

3、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

4、领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。

5、办理抵押登记手续：完成住房产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。