文章摘要: 1、价格不同:洋房的价格通常会高一些,物业费也比较贵。住宅价格较洋房高很多,物业费是一般的住宅收费,比较低。2、建筑形态不同:洋房和住宅在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑,以4和5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比
1、价格不同:洋房的价格通常会高一些,物业费也比较贵。住宅价格较洋房高很多,物业费是一般的住宅收费,比较低。
2、建筑形态不同:洋房和住宅在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑,以4和5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,位置可能在郊区。一般情况下,洋房首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。住宅有多层、小高层、高层之分,其中高层的楼层就比较高,现在很多超高层建筑有三十层左右,而有些多层可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,另外,在一般情况下,无车库和花园赠送。
3、容积率不同:从容积率上来看,洋房和住宅也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度,而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较住宅优。
4、公摊面积不同:一般情况下,住宅的公摊面积比较大,一般是25%左右,也就是说一套100平米的房子,有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积比较小,使用率可以达到87%左右。
1、引景入室:低密度洋房中要有丰富的自然景观;
2、公私分明:低密度洋房一般都是大户型,设计必须充分考虑适应现代人生活模式,集居住、休闲、娱乐为一体。
3、公共空间,会客聚会娱乐需求,设计须让人一眼即读懂主人的风格品味,休闲娱乐环境设计自然轻松;私密空间为起居休憩之用,成功人士追求的私密、安逸等高质量生活需求在这里放大到极致,设计重点突出体现在起居室功能完善和主卧室的私密实用性。
4、造型设计:低密度洋房通风采光性强,设计造型极为讲究。
洋房和住宅有什么区别
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