公租房经济适用租房区别 政策看懂心才会更明朗

 每一次看到房价调控政策,是不是都心怀美好,当我们一次又一次的期盼房价跌到十年前时,然而结果总是让人心碎一地,当房控解决不了人们的需求,经济适用租房和公租房像是救命稻草解决了太多人的居住需求,那么究竟什么是经济适用租房?什么是公租房?公租房经济适用租房区别又有哪些?这些问题其实并不难理解,当你吃透了国家的政策,问题便迎刃而解。

 公租房全称公共租赁住房,是指政府或政府提供政策支持的其他主体,通过限定户型面积、供应对象和租金标准,面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公租房不是归个人,而是由政府或公共机构,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租。

 经济适用租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。经济适用租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。

 公租房经济适用租房区别一:申请条件不同

 家庭成员中至少有1人取得本市常业主口3年以上;家庭成员有户口迁入的,迁入时间必须在两年以上;无自有住房或未租住公有住房;家庭人均月收入低于城镇居民低生活保障标准的5倍,单身年龄应在28岁。另外,就业职工及外来务工人员其他各自条件,如已与用人单位签订劳动合同,月工资低于城镇居民低生活保障标准的5倍等等。

 公租房经济适用租房区别二:表现形式有差异

 经济适用租房一般有两种表现形式,一是由政府出资建好后,低租金给住房困难户,二是由政府发放租金补贴给住房困难户,由他们租赁社会住房居住。公租房一般是政府出资建房,低租金租给租户。在租赁5年期满后,符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押,不得出租、转让、赠予等市场交易。因特殊原因需转让的,由政府以购房价加利息回购,再作为公租房流转使用。

 公租房经济适用租房区别三:租金及限制标准

 主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元;申请公租房的收入限制标准为:单身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。经济适用租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定,不高于同类地段、同等质量住房租金的60%,并动态调整。

 除此之外就是公租房由政府出资,符合条件的人群可以申请入住,但不得转租、转让、赠与等。经济适用租房则有两种保障形式,一种是低租金承租,另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户。

 其实公租房经济适用租房在某些方面有着异曲同工之妙,正是因为如此,在有些地区已经开始实行并轨政策,然而不管政策如何变动,国家出台政策的初心不会变,我们享受这些惠民政策的权利不会变,所以上面公租房经济适用租房区别掌握清楚了,相信你也知道自己更合适申请哪一类的房子了。