租房中间不租要交房租吗

大家在租房过程当中常常会遇到各种各样的问题，其中有很多是当初签订租赁合同时未曾预想到的，为了将违约责任所造成的经济损失降到最低，需要与出租方商议解决关于房租以及违约责任的问题，下面大家一起来了解一下，租房中间不租要交房租吗?

温小姐是一家公司的白领，在当地小区租赁了一套房子并和房东签订了住房租赁合同。合同规定房租每月2000元，按季支付。入住时按照押一付三的原则缴纳1000元保证金，和三个月的房租，合同规定租赁期限为两年，保证金于租赁期满后归还。入住后的第二年，温小姐按照公司安排去国外进行为期一年的国外培训，房东以通知太晚为由要求扣除保证金和预付的房租。

从法律方面分析，租客在与房主在签订合同时只规定了租赁期限等一般条款，而没有对提前退租问题作出特别规定。虽然是由于租客的因特殊原因而提前退租，但仍然构成违约，需要承担相应的违约责任。

我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”据此，您若提前退租，就应当在合理的期间通知出租人，以便熊某找到新的房客，补偿他的损失。合理期限是多长，法律并无明确规定，要根据具体情况和合同的约定来定。在实践中通常的做法是，如果双方当事人在合同中没有约定具体期限，则期限通常为一个月。

住房租赁关系中的保证金，也称“押金”，是指住房租赁关系中的承租人根据住房租赁合同的约定，为担保承租人义务的履行而向住房出租人交付的金钱或其他物品。保证金就是为了保证承租人履行合同。您既然违反了住房租赁合同提前退租，其本身就是一种违反法定或约定义务的行为，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但对于租客多交纳的3个月的预付房租，房东则无权扣留，必须如数返还。

承租人要提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检验出租住房，如果承租人对住房有所损坏，还需进行赔偿。如果租房时进行了住房租赁登记备案，那么退房的时候一定要到同一机构办理注销登记备案手续。