文章摘要: 大家在租房过程当中常常会遇到各种各样的问题,其中有很多是当初签订租赁合同时未曾预想到的,为了将违约责任所造成的经济损失降到最低,需要与出租方商议解决关于房租以及违约责任的问题,下面大家一起来了解一下,租房中间不租要交房租吗? 温小姐是一家公
大家在租房过程当中常常会遇到各种各样的问题,其中有很多是当初签订租赁合同时未曾预想到的,为了将违约责任所造成的经济损失降到最低,需要与出租方商议解决关于房租以及违约责任的问题,下面大家一起来了解一下,租房中间不租要交房租吗?
温小姐是一家公司的白领,在当地小区租赁了一套房子并和房东签订了住房租赁合同。合同规定房租每月2000元,按季支付。入住时按照押一付三的原则缴纳1000元保证金,和三个月的房租,合同规定租赁期限为两年,保证金于租赁期满后归还。入住后的第二年,温小姐按照公司安排去国外进行为期一年的国外培训,房东以通知太晚为由要求扣除保证金和预付的房租。
从法律方面分析,租客在与房主在签订合同时只规定了租赁期限等一般条款,而没有对提前退租问题作出特别规定。虽然是由于租客的因特殊原因而提前退租,但仍然构成违约,需要承担相应的违约责任。
我国《合同法》第60条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”据此,您若提前退租,就应当在合理的期间通知出租人,以便熊某找到新的房客,补偿他的损失。合理期限是多长,法律并无明确规定,要根据具体情况和合同的约定来定。在实践中通常的做法是,如果双方当事人在合同中没有约定具体期限,则期限通常为一个月。
住房租赁关系中的保证金,也称“押金”,是指住房租赁关系中的承租人根据住房租赁合同的约定,为担保承租人义务的履行而向住房出租人交付的金钱或其他物品。保证金就是为了保证承租人履行合同。您既然违反了住房租赁合同提前退租,其本身就是一种违反法定或约定义务的行为,出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金,但对于租客多交纳的3个月的预付房租,房东则无权扣留,必须如数返还。
承租人要提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议,然后和出租人约定时间检验出租住房,如果承租人对住房有所损坏,还需进行赔偿。如果租房时进行了住房租赁登记备案,那么退房的时候一定要到同一机构办理注销登记备案手续。
租房中间不租要交房租吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇:租公寓要注意哪些问题
下一篇:被保全的住房出租是否有效
租公寓要注意哪些问题
2024-10-30被保全的住房出租是否有效
2024-10-29出去租房子需要准备什么东西
2024-10-29长租公寓一种什么租房模式?
2024-10-29房东如何散发租房信息
2024-10-28租房签合同时要注意什么
2024-10-28